Impozitul
pe cladiri
EXTRAS
DIN O.G.36/2002
Art.
4.
(1)
Impozitul pe cladiri este anual si se datoreaza de
catre contribuabili pentru cladirile aflate în proprietatea
lor, indiferent de locul unde sunt situate si de destinatia
acestora.
(2)
În cazul cladirilor proprietate publica si privata
a statului ori a unitatilor administrativ-teritoriale,
aflate în administrarea sau în folosinta, dupa caz,
a contribuabililor, impozitul pe cladiri se datoreaza
de catre cei care le au în administrare sau în folosinta.
(3)
În sensul prezentei ordonante, prin cladire se întelege
orice constructie înaltata la suprafata pamântului
si care serveste la adapostirea de activitati, de
oameni, de animale,de obiecte,de produse,de materiale,de
instalatii si de altele asemenea.
(4)
Pentru stabilirea impozitului pe cladiri datorat de
persoanele fizice, la dimensionarea unei cladiri se
are în vedere suprafata construita desfasurata care
se determina prin însumarea suprafetelor sectiunilor
tuturor nivelurilor sale, inclusiv a celor situate
la subsol. În calcul nu se cuprind suprafetele podurilor,
cu exceptia mansardelor,precum si cele ale treptelor
si teraselor neacoperite.
Art.
5.
(1)
Impozitul pe cladiri, în cazul persoanelor fizice,
se calculeaza prin aplicarea cotei de 0,2% în mediul
urban si de 0,1% în mediul rural asupra valorii impozabile
a cladirii, determinata potrivit criteriilor si normelor
de evaluare prevazute în anexa nr. 1.
(2)
În cazul contribuabililor mentionati la alin. (1),care
detin mai multe cladiri cu destinatia de locuinta,impozitul
pe cladiri se majoreaza dupa cum urmeaza:
a)
cu 25% pentru prima cladire, în afara celei de la
adresa de domiciliu;
b)
cu 50% pentru cea de a doua cladire, în afara celei
de la adresa de domiciliu;
c)
cu 75% pentru cea de a treia cladire, în afara celei
de la adresa de domiciliu;
d)
cu 100% pentru cea de a patra cladire si urmatoarele,în
afara celei de la adresa de domiciliu.
(3)
Ordinea numerica a proprietatilor se determina în
raport de anul dobândirii cladirii, indiferent sub
ce forma, rezultat din documentele care atesta calitatea
de proprietar.
(4)
Contribuabilii care intra sub incidenta alin. (2)
au obligatia sa depuna o declaratie speciala la compartimentele
de specialitate ale autoritatilor administratiei publice
locale în a caror raza teritoriala îsi au domiciliul,
precum si la cele în a caror raza teritoriala sunt
situate cladirile respective.
(5)
Modelul declaratiei speciale mentionate la alin. (4)
se aproba prin normele metodologice referitoare la
impozitele si taxele locale.
Art.
6.
(1)
Impozitul pe cladiri, în cazul contribuabililor prevazuti
la art. 3 alin. (3), se calculeaza prin aplicarea
cotei stabilite de consiliile locale, care poate fi
cuprinsa între 0,5% si 1,5% asupra valorii de inventar
a cladirii, înregistrata în contabilitatea acestora,
conform prevederilor legale în vigoare.
(2)
Daca persoanele juridice nu au efectuat nici o reevaluare
a cladirilor începând cu anul 1998 pâna la data intrarii
în vigoare a prezentei ordonante, cota impozitului
pe cladiri este între 3% si 5,0%, aplicata la valoarea
de inventar a cladirii, înregistrata în contabilitatea
acestora.
(3)
Pentru cladirile ce fac obiectul contractelor de leasing
financiar impozitul pe cladiri se determina asupra
valorii negociate între parti si înscrise în contract
si se datoreaza de catre proprietar.
Art.
7.
(1)
La determinarea impozitului pe cladiri, în cazul contribuabililor
prevazuti la art. 3 alin. (3), se au în vedere atât
cladirile aflate în functiune, cât si cele în rezerva
sau în conservare.
(2)
Cladirile aflate în functiune si a caror valoare a
fost recuperata integral pe calea amortizarii sunt
supuse în continuare impozitului pe cladiri, calculat
pe baza valorii la care au fost înscrise în evidenta
contabila.
Art.
8.
Sunt
supuse impozitului pe cladiri, în conditiile prezentei
ordonante, si acele cladiri care au fost executate
fara autorizatie de construire,fara ca acestea sa
se considere autorizate.
Art.
9.
Cladirile
dobândite în cursul anului, indiferent sub ce forma,
se impun cu începere de la data de întâi a lunii urmatoare
celei în care acestea au fost dobândite. Impozitul
se calculeaza proportional cu perioada ramasa pâna
la sfârsitul anului.
Art.
10.
(1)
Scaderea de la impunere, în cursul anului, pentru
situatiile de dezafectare,demolare, dezmembrare sau
distrugere a cladirilor, precum si de transfer al
dreptului de proprietate ori locatiune asupra cladirilor,
dupa caz, se face cu începere de la data de întâi
a lunii urmatoare celei în care s-a produs una dintre
aceste situatii. Scaderea se acorda proportional cu
partea de cladire supusa unei astfel de situatii,
precum si cu perioada ramasa pâna la sfârsitul anului
fiscal.
(2)
Lista cuprinzând cladirile care nu sunt supuse impozitului
pe cladiri este redata în anexa nr. 2.
(3)
Avizarea de catre consiliile locale a constructiilor
speciale prevazute la subpunctul 20 al pct. 7 din
anexa nr. 2 se va face anual, în cursul lunii noiembrie,
si se aplica în anul fiscal urmator.
Art.
11.
Impozitul
pe cladiri se stabileste pe baza declaratiei de impunere
depuse de contribuabili, în conditiile prezentei ordonante,
si se plateste trimestrial, în 4 rate egale, astfel:
pâna la 15 martie,pâna la 15 iunie, pâna la 15 septembrie
si pâna la 15 noiembrie.
Taxe
pe cladiri, locuinte si anexe
Taxele
pe cladiri cuprind:
1.
Cladiri:
a)
cu pereti sau cadre din beton armat 7.300.000 - 5.100.000
b)
cu pereti din caramida arsa, piatra naturala sau din
alte materiale, fara cadre din beton armat 5.300.000-3.100.000
c)
cu pereti din lemn, caramida nearsa, valatuci,paianta
si alte materiale asemanatoare 1.400.000 -900.000
2.
Constructii anexe, situate in afara corpului principal
al cladirii:
a)
cu pereti din caramida arsa, piatra, beton sau din
alte materiale asemanatoare 900.000 -800.000
0
1 2 3
b)
cu pereti din lemn, caramida nearsa, paianta, valatuci
etc. 800.000 -500.000
3.
Pentru locuinte situate la subsol, demisol sau la
mansarda
valoarea
reprezinta 75% din valoarea corespunzatoare fiecarei
grupe de cladiri
4.
Pentru spatiile cu alta destinatie, situate
in subsolul sau demisolul cladirilor valoarea
reprezinta 50% din valoarea corespunzatoare fiecarei
grupe de cladiri
***)
Pentru determinarea suprafetei construite desfasurate,
in cazul cladirilor care nu pot fi efectiv masurate
pe conturul exterior, asupra suprafetei utile se aplica
coeficientul de transformare de 1,20.
***)
Valoarea impozabila se reduce in raport cu perioada
in care au fost realizate, dupa cum urmeaza:
a)
inainte de anul 1950 inclusiv, reducere 15%;
b)
intre anii 1951 si 1977 inclusiv, reducere 5%.
***)
In cazurile in care nu sunt intrunite cumulativ aceste
conditii se vor utiliza valorile impozabile, in lei/m2,
prevazute in col. 3.
NOTA:
1.
Pentru determinarea valorilor impozabile, pe ranguri
de localitati si zone in cadrul acestora, la nivelurile
mentionate in prezenta anexa se vor aplica urmatorii
coeficienti de corectie pozitiva:
Zona
in cadrul Rangul localitatii
0
I II III IV V
A
1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05
B
1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 1,00
C
1,20 1,15 1,10 1,05 1,00 0,95
D
1,15 1,10 1,05 1,00 0,95 0,90
2.
Zonele A, B, C si D din prezenta anexa corespund zonelor
A, B, C si D din anexa nr. 3 la prezenta ordonanta.
3.
Pentru cladirile structurate in blocuri cu mai mult
de 3 niveluri si 8 apartamente coeficientii de corectie
pozitiva mentionati la pct. 1 vor fi diminuati cu
0,10.
ANEXA
Nr. 2
L
I S T A cuprinzand cladirile care nu sunt supuse impozitului
1.
Cladirile institutiilor publice, cu exceptia incintelor
acestora folosite pentru activitati economice
2.
Cladirile care, potrivit legii, sunt considerate monumente
istorice, de arhitectura si arheo- logie, precum si
muzeele si casele memoriale, cu exceptia incintelor
acestora folosite pentru activitati economice
3.
Cladirile care, prin destinatie, constituie lacasuri
de cult, apartinand cultelor religioase recunoscute
de lege, si partile lor componente locale, cu exceptia
incintelor acestora folosite pen- tru activitati economice
4.
Cladirile institutiilor de invatamant preuniversitar
si universitar, autorizate provizoriu sau acreditate,
cu exceptia incintelor acestora folosite pentru activitati
economice
5.(1)
Cladirile aflate in domeniul public al statului si
in administrarea Regiei Autonome .Administratia Patrimoniului
Protocolului de StatŇ, precum si cele din domeniul
privat al statului si administrate de regie,care sunt
atribuite conform dispozitiilor art. 6 alin. (1) din
Hotararea Guvernului nr. 854/2000 privind organizarea
si functionarea Regiei Autonome.Administratia Patrimoniului
Protocolului de Stat, cu modificarile ulterioare
(2)
Cladirile aflate pe domeniul public si privat al statului,
administrate de Regia Autonoma .Locato.
6.
Constructii si amenajari funerare din cimitire
7.
Constructii speciale:
(1)sonde
de titei, gaze, sare;
(2)
platforme de foraj marin;
(3)
centrale hidroelectrice, centrale termoelectrice,
nuclearoelectrice, statii de transformare si de conexiuni,
precum si cladirile si constructiile speciale anexe
ale acestora, posturi de transfor- mare, retele aeriene
de transport si distribuire a energiei electrice,
precum si stalpii aferenti acestora, cabluri subterane
de transport si distributie, instalatii electrice
de forta;
(4)
retele de canalizare si retele de telecomunicatii
subterane si aeriene realizate pe suport propriu;
(5)
cai de rulare;
(6)
galerii, planuri inclinate subterane si rampe de put;
(7)
puturi de mina;
(8)
cosuri de fum;
(9)
turnuri de racire;
(10)
baraje si constructii accesorii;
(11)
diguri, constructii-anexe si cantoane pentru interventii
la apararea impotriva inundatiilor;
(12)
constructii hidrometrice, oceanografice si hidrometeorologice;
(13)
poduri, viaducte, apeducte, tuneluri;
(14)
conducte pentru transportul produselor petroliere,
gazelor si lichidelor industriale, conducte de termoficare;
(15)
terasamente;
(16)
cheiuri;
(17)
platforma betonata;
(18)
imprejmuiri;
(19)
instalatii tehnologice, rezervoare si bazine pentru
depozitare;
(20)
altele de natura similara, cu avizul consiliilor locale.
Prin
constructii speciale, in sensul prezentei ordonante,
se intelege acele constructii care nu sunt realizate
sub forma de incinta sau care sunt realizate sub forma
de incinta, dar nu sunt destinate desfasurarii unei
activitati.
|