LEGE
Nr. 85 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta
destinatie construite din fondurile statului si din
fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat
Organ Emitent:Parlament
Art. 1.
Locuintele construite din fondurile statului pot fi
cumparate de titularii contractelor de inchiriere,
cu plata integrala sau in rate a pretului, in conditiile
Decretului-lege nr. 61/1990 privind vinzarea de locuinte
construite din fondurile statului catre populatie
si ale prezentei legi. Sint exceptate de la prevederile
alin. 1 locuintele ale caror suprafete depasesc normele
maxime prevazute de actele normative in baza carora
s-au executat locuinte din fondurile statului si locuintele
de lux executate pe baza de proiect unicat. De asemenea,
sint exceptate locuintele de protocol, care servesc
demnitarilor drept locuinte de serviciu pe durata
exercitarii functiei.
Art. 2.
Constructiile de locuinte finantate din fondurile
statului, in curs de executie si nerepartizate nominal
pina la data intrarii in vigoare a prezentei legi,
care nu pot fi terminate si vindute in conditiile
reglementarilor in vigoare, pot fi vindute pe apartamente,
pe paliere, pe scari, pe tronsoane de cladiri sau
in intregime, prin licitatie publica. Fac exceptie
de la prevederile alin. 1 locuintele in curs de executie
care trec, prin protocol, fara plata, in patrimoniul
Ministerului Apararii Nationale, Ministerului de Interne
si Serviciului Roman de Informatii. Aceste locuinte
sint supuse regimului de locuinte de serviciu prevazut
la ART. 1 alin. 3. Licitatiile se organizeaza de consiliile
locale. Locuintele prevazute la alin. 1, repartizate
ori pentru care s-au incheiat antecontracte sau contracte
de vinzare-cumparare pina la data intrarii in vigoare
a prezentei legi, se pot cumpara de beneficiarii actului
de repartitie sau de titularii antecontractelor ori
ai contractelor de vinzare-cumparare, fara licitatie
la valoarea lucrarilor executate de unitatea proprietara,
in conditiile art. 1. Pretul de la care incepe licitatia
se stabileste de catre unitatile proprietare, tinind
seama de stadiul fizic de executie, la care se adauga
si cheltuielile aferente de proiectare. Din pretul
obtinut la licitatie, pentru acoperirea cheltuielilor
de evidenta si vinzare, unitatile beneficiaza de un
comision de pina 1%..
Art. 3.
Spatiile destinate activitatilor de comert si de prestari
de servicii, de mica industrie si oricaror alte activitati
similare, situate in constructiile de locuinte in
curs de executie si aflate in proprietatea regiilor
autonome specializate in administrarea locuintelor
sau ale consiliilor locale, pot fi vindute la licitatie
publica, in conditiile art. 2. La oferte egale beneficiaza
de prioritate la adjudecarea prin licitatie a spatiilor
prevazute la alin. 1 persoanele fizice si juridice
care au incheiat conventii sau alte documente echivalente
cu regiile autonome proprietare sau cu consiliile
locale, pentru inchirierea respectivelor spatii, daca,
in baza unei autorizatii de constructie eliberate
potrivit legii, aceste persoane au efectuat cheltuieli
pentru executarea de lucrari de constructii sau instalatii
in vederea finalizarii acestor spatii. Pretul de la
care incepe licitatia se stabileste in conditiile
prevazute la ART. 2 alin. 5. Spatiile prevazute la
alin. 1, aflate in proprietatea societatilor comerciale,
sint considerate active si se pot vinde potrivit legii.
Art. 4.
Garajele construite din fondurile statului sau
din fondurile unitatilor economice sau bugetare de
stat pot fi cumparate de titularii contractelor de
inchiriere. Pretul de vinzare al acestor spatii se
stabileste in conditiile art. 2 alin. 5 si se achita
integral la perfectarea contractului de vinzare-cumparare.
Art. 5.
Persoanele fizice sau juridice care au dobindit dreptul
de proprietate asupra unei constructii in curs de
executie sint obligate sa obtina, potrivit legii,
autorizatia pentru continuarea lucrarilor si sa asigure
executarea acestora in conditiile si la termenele
prevazute in autorizatie.
Art. 6.
Locuintele construite din fondurile statului si din
fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat,
care nu fac obiectul unui contract de inchiriere sau
pentru care nu au fost emise ordine de repartitie,
precum si cele care au ca titular de contract de inchiriere
o persoana juridica pot fi vindute prin licitatie
publica organizata de consiliile locale sau agentii
economici care detin spatiile respective. La stabilirea
pretului de la care incepe licitatia sint aplicabile
dispozitiile art. 2 alin. 5. Se excepteaza de la vinzarea
prin licitatie publica locuintele realizate din fondurile
statului si din fondul unitatilor economice sau bugetare
de stat, care au ca titular al contractului de inchiriere
o persoana juridica cu scop nelucrativ care utilizeaza
spatiul exclusiv in scopul pentru care i-a fost inchiriat.
Art. 7.
Locuintele construite din fondurile unitatilor economice
sau bugetare de stat, pina la data intrarii in vigoare
a prezentei legi, altele decit locuintele de interventie,
vor fi vindute titularilor contractelor de inchiriere,
la cererea acestora, cu plata integrala sau in rate
a pretului, in conditiile Decretului-lege nr. 61/1990
si ale prezentei legi. ART. 1. alin. 2 se aplica in
mod corespunzator. Beneficiaza de prevederile alin.
1 si chiriasii care nu sint angajatii unitatilor proprietare.
Pretul de la care incepe licitatia se stabileste in
conditiile prevazute la ART. 2 alin. 5. Spatiile prevazute
la alin. 1, aflate in proprietatea societatilor comerciale,
sint considerate active si se pot vinde potrivit legii.
Evaluarea si vinzarea locuintelor prevazute la alin.
1, conform Decretului-lege nr. 61/1990 si prezentei
legi, se fac de catre unitatile proprietare sau de
catre unitatile specializate in vinzarea locuintelor,
pe baza de contract de prestari servicii cu comision
de 1% calculat la pretul de vinzare. Prin locuinte
de interventie se inteleg locuintele situate in incinta
unitatilor economice sau bugetare de stat, cit si
cele legate nemijlocit de indeplinirea atributiilor
de serviciu ale persoanelor care le ocupa
Art. 8.
Constructiile prevazute in art. 7, in curs de executie
si nerepartizate nominal pina la data intrarii in
vigoare a prezentei legi, pot fi vindute cu aprobarea
organelor de conducere ale persoanelor juridice care
le au in proprietate, in conditiile art. 2.
Art. 9.
Sumele incasate din vinzarea locuintelor, potrivit
art. 6,7 si 8, vor fi utilizate cu prioritate pentru
restituirea eventualelor credite contractate pentru
executarea locuintelor. Diferentele ramase dupa rambursarea creditelor prevazute in alin. 1 si plata dobinzilor
vor fi utilizate ca resurse pentru finantarea investitiilor,
pentru finalizarea constructiilor de locuinte in curs
de executie, care vor ramine si in viitor in proprietatea
unitatilor economice si bugetare de stat. In cazul
in care dobinzile anuale la creditele aferente locuintelor
construite din fondurile unitatilor economice, vindute
potrivit art. 7, nu pot fi acoperite integral din
sumele obtinute potrivit alin. 1, diferentele se acopera
din incasarile la bugetul de stat potrivit art. 12
in limita fonduri lor aprobate anual prin legea bugetului
de stat.
Art. 10.
In cazul in care intr-o cladire sint mai multe locuinte
si spatii cu alta destinatie, o data cu dreptul de
proprietate asupra acestora se dobindeste si dreptul
de proprietate pe cote-parti de constructii si instalatii,
precum si asupra dotarilor care, prin natura lor,
nu se pot folosi decit in comun. Dreptul de proprietate
prevazut la alin. 1 se dobindeste indiferent de tronsonul,
scara sau etajul la care este situata locuinta si
spatiul cu alta destinatie. Dreptul de proprietate
prevazut la alin. 1 se dobindeste si asupra terenului
aferent cladirii, asa cum a fost el determinat prin
autorizatia de construire. Valoarea acestei cote se
include in pret. Pentru persoanele care dobindesc
locuinte in blocuri, in conditiile art. 1,ART. 2 alin.
4 si art. 7 din prezenta lege, atribuirea terenului
se face in conditiile art. 35 alin. 2 din Legea nr.
18/1991. Persoanele care nu pot dobindi dreptul de
proprietate asupra terenurilor in Romania vor primi,
sub forma de concesiune, cotele de terenuri aferente,
pe toata durata existentei cladirii. Dreptul de proprietate
prevazut la alin. 1,3 si 4 se determina pe cote, proportional
cu suprafata construita a locuintelor si a spatiilor
cu alta destinatie
Art. 11.
In cazul vinzarii locuintelor prevazute in art. 1,
art. 2 alin. 4 si art. 7, cu plata in rate a pretului,
la incheierea contractului se va achita un avans minim
de 10% din pretul locuintei. Ratele lunare pentru
achitarea contravalorii locuintei se vor esalona pe
o perioada de maximum 25 de ani, cu o dobinda anuala
de 4%. Nu pot cumpara locuinte cu plata pretului in
rate persoanele care, in familia lor, au alta locuinta
proprietate personala. Familiile care detin mai multe
locuinte cu chirie pot cumpara, in conditiile prezentei
legi si ale Decretului-lege nr. 61/1990, la alegere,
doar una dintre ele.
Art. 12.
Avansul se incaseaza de catre unitatile vinzatoare
o data cu incheierea contractului, iar ratele lunare,
inclusiv dobinzile aferente, se vor achita astfel:
a) de catre salariati, prin retinerea pe statul de
plata la chenzina a doua; b) de catre pensionari,
prin retineri din pensie; c) de catre alte categorii
de cumparatori, prin achitarea la ghiseele C.E.C.
in contul prevazut in contract. Sumele incasate din
avans si din ratele lunare ale pretului pentru locuinte
le construite din fondurile statului vor fi repartizate
astfel: 50% la bugetul de stat si 50% la bugetul local.
Sumele rezultate din incasarea dobinzii, in cazul
locuintelor construite din fondurile statului, se
varsa la bugetul de stat, dupa retinerea, de catre
unitatile proprietare sau vinzatoare, a cheltuielilor
pentru urmarirea si tinerea evidentei ratelor, care
se vor incadra intr-o cota de o patrime din dobinda
prevazuta la art. 11 alin. 2.
Art. 13.
Pentru tinerii in virsta de pina la 30 de ani,
titulari de contract de inchiriere sau de repartitie,
incheiat sau, dupa caz, emisa pina la data intrarii
in vigoare a prezentei legi, dobinda va fi de 2%
Art. 14.
De prevederile art. 13 beneficiaza si persoanele prevazute
la art. 10 din Decretul-lege nr. 61/1990, precum si
persoanele prevazute la art. 6,7 si 8 din Legea nr
42/1990 pentru cinstirea memoriei eroilor-martiri
si acordarea unor drepturi urmasilor acestora, precum
si ranitilor din timpul Revolutiei din decembrie 1989
Art. 15.
Prevederile art. 11 se aplica la contractele cu plata
in rate a pretului, care se vor incheia cu incepere
de la data intrarii in vigoare a prezentei legi. In
cazul neachitarii la termenele stabilite a ratelor
lunare din pretul locuintei, cumparatorul va plati
o dobinda de 8% pe an asupra acestor rate. In caz
de neplata a 6 rate scadente de catre cumparatorul
locuintei, unitatea vinzatoare va putea cere executarea
silita a locuintei si evacuarea detinatorului, in
conditiile legii. Pina la achitarea integrala a pretului,
locuinta dobindita in conditiile prezentei legi nu
poate fi instrainata sau restructurata fara autorizarea
prealabila a unitatii vinzatoare. Unitatea vinzatoare
isi garanteaza plata prin inscrierea ipotecii asupra
locuintei, in conditiile legii.
Art. 16.
Anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990 se completeaza
cu preturile de vinzare ale locuintelor cu confort
redus, prevazute in anexa ce face parte din prezenta
lege.
Art. 17. Locuintele si constructiile
prevazute de prezenta lege pot fi cumparate nu mai
de persoane fizice cu cetatenie romana sau de persoane
juridice care au sediul in Romania.
Art. 18.
In termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare
a prezentei legi, Guvernul va aproba normele tehnice
de evaluare, precum si conditiile in care se vor organiza
licitatiile prevazute la art. 2, 3 si 6.
Art. 19.
Contractele de vinzare-cumparare ale locuintelor care
nu au fost construite din fondurile statului, ci au
fost trecute in aceasta proprietate, cele de vinzare-cumparare
ale locuintelor de serviciu apartinind societatilor
comerciale si regiilor autonome, care contravin prevederilor
prezentei legi, precum si orice alt contract incheiat
cu incalcarea dispozitiilor Decretului-lege nr. 61/1990
sint lovite de nulitate absoluta. Nulitatea poate
fi invocata de orice persoana si pe orice cale. Prefectii
vor organiza depistarea acestor cazuri si sesizarea
instantelor cs judecatoresti pentru constatarea nulitatii
si restabilirea situatiei anterioare. Din sumele ce
se restituie cumparatorilor se va retine chiria aferenta
perioadei de contractare si pina la restituire. Sumele
restituite nu sint purtatoare de dobinzi si nici nu
se actualizeaza.
Art. 20.
Pe data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga
art. 4 din Decretul-lege nr. 61/1990, precum si orice
alte dispozitii contrare. Nivelul dobinzilor la imprumuturile
contractate in baza Decretului-lege nr. 61/1990
ramine cel prevazut in acel act normativ.
|